Hoe vind ik de WOZ-waarde van mijn huis?

De WOZ-waarde, oftewel de Waardering Onroerende Zaken, is een belangrijke
factor voor huiseigenaren en huurders in Nederland. Deze waarde, die jaarlijks door
de gemeente wordt vastgesteld, bepaalt hoeveel belasting je betaalt voor je woning.
Als je benieuwd bent naar de WOZ-waarde van jouw huis, bijvoorbeeld voor je
belastingaangifte of omdat je je huis wilt verkopen, zijn er een aantal eenvoudige
manieren om die waarde te achterhalen. In deze blog leg ik je stap voor stap uit hoe
je de WOZ-waarde van je huis kunt vinden.

De meest directe manier om de WOZ-waarde van je huis te vinden is via de WOZ-
beschikking die je van de gemeente ontvangt. Elk jaar, meestal in januari of
februari, stuurt de gemeente dit document naar alle huiseigenaren. Hierop staat de
WOZ-waarde vermeld die door de gemeente is vastgesteld voor jouw woning,
gebaseerd op de waarde op 1 januari van het voorgaande jaar.

Als je deze WOZ-beschikking hebt ontvangen, kun je de waarde eenvoudig
terugvinden in dat document. Dit wordt per post verzonden of je kunt het digitaal
ontvangen via je Berichtenbox op MijnOverheid (zie punt 2).

Als je jouw WOZ-beschikking digitaal wilt ontvangen of je hebt hem niet meer in huis,
kun je eenvoudig inloggen op MijnOverheid. Volg deze stappen:
– Ga naar MijnOverheid.nl.
– Log in met je DigiD.
– Ga naar de Berichtenbox, waar je berichten van de overheid kunt ontvangen,
waaronder van je gemeente.
– Zoek naar de WOZ-beschikking. Deze kun je direct openen en hier vind je de
WOZ-waarde van jouw woning.

Dit is een handige manier om snel en overzichtelijk je WOZ-gegevens op te vragen,
zeker als je niet meer weet waar je papieren beschikking ligt.

Wil je snel en zonder in te loggen de WOZ-waarde van je woning bekijken? Dan is
het WOZ-waardeloket een handig hulpmiddel. Dit is een openbare website waar je
de WOZ-waarde van elke woning in Nederland kunt opvragen. Zo werkt het:
– Ga naar WOZ-waardeloket.nl.
– Vul het adres van je woning in.
– Klik op zoeken en je ziet direct de meest recente WOZ-waarde van jouw huis.

Het WOZ-waardeloket toont niet alleen de WOZ-waarde van je eigen woning, maar
ook die van andere woningen in jouw buurt. Dit kan handig zijn als je wilt vergelijken
of de waarde van jouw huis in lijn ligt met die van vergelijkbare huizen

De WOZ-waarde speelt ook een belangrijke rol bij je belastingaangifte. De
Belastingdienst gebruikt deze waarde namelijk om het eigenwoningforfait te
berekenen, een bijtelling bij je inkomen voor het woongenot van je eigen huis. Als je
bezig bent met je belastingaangifte en je wilt weten wat je WOZ-waarde is, kun je dit
terugvinden in je gegevens bij de Belastingdienst.

Zo kun je de WOZ-waarde bij de Belastingdienst vinden:
– Ga naar Belastingdienst.nl en log in op Mijn Belastingdienst met je DigiD.
– Kies voor Inkomstenbelasting en zoek naar het onderdeel over je eigen
woning. Hier staat de WOZ-waarde van je woning vermeld.

Dit is vooral handig als je geen toegang hebt tot je WOZ-beschikking maar toch bezig
bent met het invullen van je belastingaangifte.

Kun je de WOZ-waarde van je woning niet vinden via de bovengenoemde
methoden? Dan kun je altijd rechtstreeks contact opnemen met je gemeente. Veel
gemeenten bieden de mogelijkheid om de WOZ-waarde op te vragen via hun
website, door te bellen met de afdeling belastingen, of door langs te gaan op het
gemeentehuis. Zorg ervoor dat je je adresgegevens en eventueel je WOZ-
beschikkingsnummer bij de hand hebt wanneer je contact opneemt.

De WOZ-waarde van je woning is meer dan een administratief gegeven; het heeft
invloed op verschillende soorten belastingen en heffingen. Hier zijn een paar
belangrijke punten waarom het belangrijk is om de WOZ-waarde te weten:

– Onroerendezaakbelasting (OZB): De OZB die je aan de gemeente betaalt,
wordt berekend op basis van de WOZ-waarde. Hoe hoger de WOZ-waarde,
hoe hoger de OZB-aanslag.

– Inkomstenbelasting (eigenwoningforfait): Het eigenwoningforfait, een
bijtelling in box 1 van je belastingaangifte, wordt ook gebaseerd op de WOZ-
waarde. Dit kan je totale belastingaanslag beïnvloeden.

– Waterschapsheffingen en andere lokale belastingen: Veel waterschappen
gebruiken de WOZ-waarde om heffingen te bepalen. Ook andere gemeentelijke belastingen, zoals rioolheffing, kunnen worden beïnvloed door
de WOZ-waarde.

– Schenk- en erfbelasting: Bij het erven of schenken van onroerend goed
wordt de WOZ-waarde vaak als uitgangspunt genomen om de verschuldigde
belasting te bepalen.

Als je de WOZ-waarde van je huis hebt gevonden, maar je denkt dat deze te hoog of
te laag is vastgesteld, kun je binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-
beschikking bezwaar maken bij de gemeente. Een te hoge WOZ-waarde kan
namelijk leiden tot onnodig hoge belastingaanslagen.

Bij het bezwaar dien je te onderbouwen waarom je denkt dat de WOZ-waarde niet
klopt. Dit kun je doen door gegevens aan te leveren over vergelijkbare woningen of
een taxatierapport op te laten stellen. Maar het kan ook daar middel van uitleg,
waarom je vindt dat het niet klopt.

Het vinden van de WOZ-waarde van je huis is eenvoudig en kan op verschillende
manieren, zoals via de jaarlijkse WOZ-beschikking, MijnOverheid, het WOZ-
waardeloket of de Belastingdienst. De WOZ-waarde is belangrijk omdat het invloed
heeft op verschillende belastingen en kosten. Zorg er dus voor dat je weet wat de
WOZ-waarde van je woning is en maak bezwaar als je denkt dat deze te hoog of te
laag is vastgesteld. Zo kun je voorkomen dat je te veel belasting betaalt!