betekenis van woz

Wat is de betekenis van WOZ?

De term WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken, een begrip dat in
Nederland jaarlijks weer terugkomt op de agenda van huiseigenaren en huurders.
Maar wat houdt het precies in, waarom is het belangrijk en hoe heeft het invloed op
jou als woningeigenaar of gebruiker van vastgoed? In deze blog leg ik je alles uit
over de WOZ, waarom het zo’n belangrijke rol speelt in de Nederlandse belastingen
en wat je moet weten over de WOZ-waarde van je woning.

Wat betekent WOZ precies?

De WOZ-regeling is in Nederland ingevoerd met de Wet Waardering Onroerende
Zaken. Deze wet regelt hoe gemeenten de waarde van onroerende zaken (zoals
woningen, bedrijfspanden en grond) moeten vaststellen. De WOZ-waarde is de
geschatte marktwaarde van een woning of pand op 1 januari van het voorgaande
jaar, de zogenoemde peildatum. Deze waarde wordt door gemeenten jaarlijks
opnieuw bepaald en vormt de basis voor verschillende belastingen en heffingen.

Kort gezegd is de WOZ-waarde een schatting van wat je huis zou opbrengen als je
het zou verkopen op de peildatum. Deze waarde wordt berekend door de gemeente, die kijkt naar verschillende factoren zoals:

  • De verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt
  • De grootte en kenmerken van je woning, zoals de oppervlakte en het type
    woning (vrijstaand, rijtjeshuis, appartement, etc.).
  • De ligging van het pand (bijvoorbeeld in een populaire wijk of dicht bij
    voorzieningen zoals winkels en scholen).
  • Eventuele verbouwingen of aanpassingen aan de woning.

Waarom is de WOZ-waarde belangrijk?

De WOZ-waarde is belangrijk omdat deze als basis dient voor de berekening van
een aantal belastingen en heffingen. Hoewel je misschien niet dagelijks bezig bent
met de WOZ-waarde, heeft deze wel een directe invloed op de hoeveelheid belasting die je moet betalen. Hier zijn de belangrijkste belastingen die worden berekend op basis van de WOZ-waarde:

a. Onroerendezaakbelasting (OZB)
De onroerendezaakbelasting (OZB) is een gemeentelijke belasting die eigenaren
van onroerend goed moeten betalen. Hoe hoger de WOZ-waarde van je woning, hoe hoger de OZB-aanslag. Gemeenten bepalen zelf hun OZB-tarieven, dus de belasting kan variëren afhankelijk van waar je woont. Voor bedrijfspanden betalen zowel eigenaren als gebruikers OZB, terwijl huurders van woningen hier geen last van hebben.

b. Eigenwoningforfait (inkomstenbelasting)
Het eigenwoningforfait is een bijtelling bij je inkomen in de inkomstenbelasting als je een eigen woning hebt. Dit forfait is een percentage van de WOZ-waarde van je woning en wordt bij je belastbare inkomen opgeteld. Het idee achter het eigenwoningforfait is dat je als woningeigenaar een bepaald voordeel hebt van je woning, omdat je geen huur hoeft te betalen.

c. Waterschapsbelasting
Waterschappen gebruiken de WOZ-waarde voor de berekening van de watersysteemheffing. Dit is een belasting die je betaalt voor het onderhoud van dijken, gemalen en andere waterbeheersingssystemen die Nederland veilig houden tegen overstromingen.

d. Rioolheffing en afvalstoffenheffing
In sommige gemeenten wordt de WOZ-waarde ook gebruikt om de hoogte van de
rioolheffing of afvalstoffenheffing te bepalen. Dit verschilt per gemeente; sommige
gemeenten rekenen een vast tarief, terwijl andere de WOZ-waarde als basis
gebruiken.

e. Schenk- en erfbelasting
Als je een woning erft of geschonken krijgt, wordt de WOZ-waarde gebruikt om te
bepalen hoeveel erfbelasting of schenkbelasting je moet betalen. Dit is belangrijk
omdat een hogere WOZ-waarde kan leiden tot een hogere belastingaanslag bij een
erfenis of schenking.

f. Hypotheekrente
Het taxatierapport van de vastgestelde WOZ-waarde kan gebruikt worden voor je
hypotheek. Wanneer je in de loop der jaren een (aanzienlijke) overwaarde hebt
opgebouwd kan het interessant zijn om deze overwaarde in te zetten om je
hypotheekrente te verlagen. Banken hanteren vaak een risico-opslag op de
hypotheekrente, gebaseerd op het risico dat zij lopen. Een hogere WOZ-waarde kan
het risico voor de bank verminderen, waardoor zij geneigd zijn om de risico-opslag te verlagen. Dit kan leiden tot aanzienlijke besparingen op de hypotheekrente
gedurende de looptijd van de lening. Bij wijregelenhypotheekkorting kun je eenvoudig
laten berekenen of hier voor jou een voordeel te behalen valt. Wanneer dit zo blijkt te zijn kunnen zij jou het regelwerk geheel uit handen nemen. Benieuwd? Bekijk dan
hier meer.

Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?

De gemeente bepaalt de WOZ-waarde aan de hand van gegevens over de
woningmarkt, zoals verkoopprijzen van vergelijkbare huizen, en specifieke
kenmerken van jouw woning. Elk jaar wordt de WOZ-waarde opnieuw vastgesteld.
Om ervoor te zorgen dat de waarde representatief is, hanteert de gemeente de
peildatum van 1 januari van het voorgaande jaar. Dit betekent dat de WOZ-waarde
in 2024 wordt bepaald op basis van de geschatte waarde van je woning op 1 januari
2023.
Gemeenten gebruiken geautomatiseerde modellen om de WOZ-waarde te
berekenen, waarbij ze verschillende gegevensbronnen raadplegen, zoals:
– Kadastergegevens
– Bouwjaar van de woning
– Oppervlakte en inhoud van de woning
– Ligging en omgeving van het huis
– Eventuele verbouwingen of aanpassingen

Daarnaast kunnen er soms woninginspecties plaatsvinden, vooral als er sprake is
van grote veranderingen aan de woning, zoals een aanbouw of renovatie.

Wat als je het niet eens bent met de WOZ-waarde?

Soms kan het gebeuren dat de WOZ-waarde te hoog (of te laag) is vastgesteld. Een
te hoge WOZ-waarde betekent dat je mogelijk te veel belasting betaalt. Gelukkig
kun je bezwaar maken als je denkt dat de WOZ-waarde van je woning niet klopt. Dit
kun je doen binnen zes weken nadat je de WOZ-beschikking hebt ontvangen.
Bezwaar maken kan zinvol zijn als je bijvoorbeeld:
– Denkt dat de gemeente verkeerde informatie heeft gebruikt (zoals een
verkeerde oppervlakte van de woning).
– Vindt dat de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in jouw buurt lager
liggen dan wat de gemeente heeft ingeschat.
– Recente veranderingen aan je woning niet goed zijn meegenomen.
Bij het indienen van een bezwaar is het belangrijk om een duidelijke onderbouwing te geven, bijvoorbeeld door vergelijkbare huizen aan te wijzen of een taxatierapport
mee te sturen.

Hoe vind je de WOZ-waarde van je woning?

De WOZ-waarde van je woning is op verschillende manieren op te vragen:
– Je ontvangt elk jaar een WOZ-beschikking van de gemeente met de
vastgestelde WOZ-waarde.
– Via het WOZ-waardeloket (www.wozwaardeloket.nl) kun je de WOZ-waarde
van je eigen woning en die van andere woningen in Nederland opzoeken.
– Je kunt inloggen op MijnOverheid met je DigiD om je WOZ-beschikking en
andere gemeentelijke berichten te bekijken.
– Voor belastingdoeleinden kun je ook de WOZ-waarde vinden via Mijn
Belastingdienst.

Conclusie

De WOZ-waarde is een schatting van de waarde van je woning op basis van de
woningmarkt en andere gegevens, en wordt door de gemeente elk jaar vastgesteld.
Deze waarde speelt een belangrijke rol in verschillende belastingen, zoals de OZB
en het eigenwoningforfait. Het is daarom slim om je WOZ-waarde goed in de gaten te houden en bezwaar te maken als je denkt dat deze niet klopt, of te gebruiken om je hypotheekrente te verlagen. Zo voorkom je dat je onnodig te veel belasting of teveel hypotheekrente betaalt.